当前位置:首页 > 创业杂谈 > 正文内容

四楼的房子能不能买(高层四楼的房子能不能买)

admin2022-08-14 13:03:35创业杂谈2680

中国人以买房而闻名。归根结底,有三个原因:第一,它受到传统思想的影响,如房子有家和无耻。虽然房子本质上是一堆钢筋混凝土的组合,但它是家庭的载体,是家庭幸福生活的寄托。当然,买的房子才是真正属于自己的,拥有合法产权的大红皮书才是脚踏实地的;

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

第二,与其说每个人都喜欢买房子,不如说他们必须买房子。说白了,因为房子和婚姻、教育、户籍、医疗等已经深深捆绑在一起,我们很难真正享受正享受到发展带来的社会资源红利——尤其是婚姻教育,基本上是任何城市房子的标准;

第三,针对房地产无与伦比的财富创造效应——买房是普通人实现家庭财富保存和增值的唯一有效途径。在过去的20年里,房价上涨或下跌,只有三年的房价下跌,数亿中国人已经达成了房价只上涨而不下跌的共识。叠加土地财政、房地产推动经济理论等理论的存在,使许多人在投资买房时更加自信。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

中国人喜欢买房子,但这并不意味着中国人会买房子。虽然在过去的10年或20年里,许多人在投资房地产方面赚了很多钱,但这并不是一个伟大的投资概念和投资购买技能。但我们碰巧搭上了一部快速上升的电梯——近年来房地产发展迅速,许多人通过投资买房获利,本质上是中国住房短缺、经济发展需求、巨大的人口红利、快速城市化、金融支持、巨大的住房需求。

我们这里说的很多人不会买房子,主要指两个方面:大层次是很多人无法区分城市的优缺点,即使现在仍然有一些人天真地认为小县的房子有投资价值,很多人仍然盲目地追求大面积买房子。小层次是,面对几十层的高层建筑,很多人不知道如何选择地板,盲目追逐高或低是很常见的。不仅如此,很多人还听外行的话,被风水说,数字不吉利等偏见。

大家能想象得到吗,直到今天还有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的,原因竟然是这些楼层的数字“不吉利”。对于真正应该关注的采光、通风、返潮、返水、噪音等影响居住品质又影响后期转手的因素却是视而不见,等到买房入住后才追悔莫及。在内行人建筑学家看来,今明两年买房,真正不建议购买的其实是“这4个楼层”:

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

一、天地层

相信大家买房的时候都听过这句话,不管你有多穷,都不要买顶楼,不管你有多傻。。这里的顶楼和底楼就是我们所说的天地层。

不建议购买天地层的根本原因是缺点太明显。先说顶从顶层开始:一般来说,顶层会有三个严重伤害问题。首先是防水问题。虽然防水技术越来越先进,但顶层漏水仍时有发生。一些机构进行了小规模小规模调查,得出结论,顶层漏水的概率约为5年内的30%。目前,大多数开发商的防水保修期只有5年。因此,购买顶层赌博是开发商的质量;

二是冬冷夏热的问题。尤其是在南方夏季炎热天气充足的城市,买顶楼要做好晒太阳的准备。业主需要比其他低层业主消耗更多的电和水,这无疑会增加业主的日常生活费用;

第三,我们非常依赖电梯,尤其是30层超高层住宅的顶层,基本上已经到了电梯坏了就不能出门的地步。不仅如此,因为地板很高,我们每天都花更多的时间等电梯。一位住在28层的人透露,他每天早晚高峰时间等电梯不少于20分钟。如果其中一部电梯坏了,时间会翻倍。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

此外,底层,即一楼,也有三个明显的缺点。首先,照明很差,很容易潮湿。特别是建筑间距小于前一层建筑的总高度,一年大部分时间没有照明,导致室内容易潮湿,特别是在梅雨季节,一楼室内甚至会形成水滴,不仅衣服难干,家具软衣服也容易发霉;第二个是噪音。特别是在人车不分流的社区,噪声来源、汽车发动机声、公共区域聊天声、电梯声、宠物狗儿童玩耍声等。;第三,隐私性差。地板很低,外面的人可以直接通过玻璃看到家,室内的一切似乎都暴露在光天化日之下,没有隐私。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

二、反水层,通常指二楼。

什么是反水层?目前,我国许多社区采用自然落差排水法,即所有居民自上而下共用下水道,一楼通常为独立管道。在这种情况下,二楼是反水层——只要管道堵塞,二楼就会不可避免地反水。严重的脏水和粪便水将从二楼的排水口喷出。我们可以保证,只要你经历过一次,你可能永远不会想再买反水层的房子了。

当然,这并不是绝对的。有些社区在一楼没有独立排水,所以如果管道堵塞,第一个痛苦是一楼。此外,有些人买了二楼后,也会在装修时与物业协商,排水进入独立管道,使反水层进入三楼。所以在购买新的二手住房时,我们必须仔细看看外面,哪层是反水层。特别是二手住房,如果房东不说,很多时候中介也不知道真相。

21世纪财经曾经报道过,2018年时,长沙一市民新房还未入住就因为厕所反水被淹两次。物业给出的结论是:下水管道被堵,2楼住户家里反水就是楼上住户乱扔垃圾所致。虽然专业律师认为,楼上住户使用不当造成楼下住户家里反水被淹,楼上住户应当赔偿损失。但由于相邻权纠纷属于一般侵权纠纷,适用“谁主张,谁举证”的举证责任原则,因此需要由被侵权人举证证明相邻方的行为是否与自身的损害存在因果关系。也就是说,举证是比较难的。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

三、腰线层。

腰线是开发商为整个建筑的美观而装饰的,其目的是让整个建筑看起来更好,更有层次感。腰线的位置没有特殊要求,有些建筑可能有很多腰线,有些建筑可能没有腰线。据建筑学家介绍,一栋建筑的腰线通常在低层或次顶层。

腰线层买不到的原因也很现实:首先,腰线层会牺牲部分采光,尤其是有横梁的次顶层的腰线层。地板太高了,但因为它是腰线层,照明可能不如许多低层。这是典型的多花钱买不到好房子的典型例子,心理会极度不平衡。事实上,许多建筑的腰线设计长度和宽度都很大,这不仅会影响腰线层的照明,还会影响腰线层下一层房屋的照明;

第二,腰线容易隐藏污垢和污垢。特别是在低层的腰线层,从树叶和楼上扔下来的各种垃圾可能会落在腰线上。大多数时候,由于腰线平台位置过高,没有预留入口,即使居民和物业反馈,物业也不能及时清理;

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

此外,一些非常突出的立面腰线设计,雨雪天气容易积水积雪。因为腰线和建筑不是一体的,从长远来看,雨雪很容易渗漏到室内,即使没有渗漏也很容易导致室内墙发霉,室内墙纸墙布等鼓。值得一提的是,许多腰线也会留下安全风险,就像为小偷建造一个完美的踏板——事实上,许多低层的腰线位置,小偷可以很容易地通过窗户进入房间。

总之,腰线层除了美观之外,没有实际意义。所以对于买家来说是典型的缺点,所以对于腰线层的房子,买家必须尽量避免。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

四、设备层

顾名思义,设备层是设备停放的地方,如空调外部机器、电梯室、给排水电机电气设备室等。这么多的设备一起运行,噪音是可以想象的,随着设备的老化,声音会越来越大,比如电梯扬声器的声音。不仅如此,许多此类设备在运行过程中还会释放大量的热量,这可能会影响相邻的楼层,如夏季,这些热量可能会传递到居民的家中。专家建筑学家提醒说,许多建筑的设备层只能存在于地下室、中间楼层和顶层三个地方。

当然,对于设备层,开发商将按要求在售楼处公布不利因素。但通常是隐蔽的,很多没买过房子的小白根本不知道什么是设备层。另外,物业顾问不会主动告诉买家设备层的危害,所以很多人无法避免设备层的坑。基于此,如果有选择地板,一定要问项目的设备层在哪里。

住在大城市并不容易,房价已经足够高了,如果你买了一套无知的房子,选择,最终可能只会后悔。所以当你买房子时,你必须学会选择一套房子。买房子时有一句谚语:选择合适的好房子,叫做定居,否则只有无尽的等待和疲惫。什么是好房子?在城市、位置、位置、开发商等基本条件良好的情况下,花最少的钱,避免最大的坑,不仅生活舒适,未来买家不能选择问题的房子是好房子。

四楼的房子能不能买(住4楼的真实感受)

从建筑学家的专业角度来看,好房子不会受到数字和地板意义的限制。换句话说,许多外行所说的四层、八层、18层和其他谐音不吉利的楼层是无法购买的。一个真正好的楼层不应该包括上述建筑学家提到的四个缺陷楼层,特别是反水层、腰线层和设备层,这很容易给买家花很多钱但不做好事的心理差距。特别是在后期,当你每天面对这些缺陷时,你会感到更不舒服。

结论:如果你按照专业建筑学家的建议,尽量避免以上四层,基本上不会买不舒服、难以转手的房子。公平地说,我们认为内部人士给出的尽量不要碰四层的答案仍然非常专业,我们必须在买房前参考。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:

本文链接:http://www.hongtuda.net/post/1911.html

标签: 考研

相关文章

现在买什么手机比较好(目前最值得买的手机是哪款)

现在买什么手机比较好(目前最值得买的手机是哪款)

今天推荐4款公认的无差评手机,性能优异,关键是耐用好用,硬件配置到位,可以说可以用到2025年!iPhone13pro        如果预算足够,建议选择iPhone 13 Pro。iPhone它被...

贷款通过不了怎么办(贷款都通过不了怎么办)

贷款通过不了怎么办(贷款都通过不了怎么办)

大家好,我是大刘。在买房的过程中,每个人都喜欢房子。他们关心的是买房子付钱。如果他们不能借钱怎么办?当许多客户遇到这样的问题时,他们会问我,如果贷款不通过,首付定金能否退还?先不说这个问题。如果你真的...