房产满2年和5年的区别（房产满2年和5年的区别2019）

买房时，除了房价、房型、室内装修期限外，还需要明确房屋是否满2年、满5年、满5年唯一。当产权转让时，他们会有很大的税收差异！

满2年是指从购买房产过户缴纳房产契税的标准，即从缴纳房产契税出示契税发票之日起，至今已有2年。

满五年是指自取得房产证或契税发票取票之日起至今已满五年或五年以上。

满五唯一是指本省某一家庭(主要家庭成员包括:夫妻及未成年子女)在国土资源局系统备案，且只有一套子，取得房产证之日或取得房产契税票的时间，期限已满五年或五年以上。

房子满2年和满5年有什么区别？房子满2年和满5年之间最大的区别就是交税不一样。

       换句话说房产证的增值税和1%的个人所得税。房产证过五年、产权过户的情况下便会省掉5.如果户下没有第二套房子，3%的增值税和附加税可以节省1%的个人所得税。

如何定义二手房满2年或5年？

1.对于商品房，二手房产证的期限可根据契税发票填发的日期定义。

2.对于已购买的公共住房，可以从房产证上填写的日期、初始购房合同签订的日期以及第一笔购房款的收据日期三个时间来计算房屋的年限。

3.如果房子属于继承财产，可以根据继承前的日期来判断房子是5年还是2年。

4.赠与的房地产可以根据赠与前的日期来区分。如果是非直系亲属，则需要根据相关要求计算房屋年限。

5.如果房屋属于夫妻改名的房地产，则应根据改名前房地产的日期定义房屋的产权年限。

       因而二手房交易环节中，满五唯一的房屋交易费用最少，是买房者最好的选择。买房，大家该怎么做?购房全过程中，必须特别注意的是：认真审核所买房产是不是满五唯一。

最好是在签署二手房买卖合同书时，将“是不是满五唯一”载入合同中，而且承诺好解约条文，进一步维护自身的利益。