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房贷还不起了银行怎么处理(房贷还不起了银行怎么处理,首付款会给我嘛)

admin2022-08-24 11:21:59创业杂谈260

事实上,我们向银行借钱是因为各种原因,如抵押贷款、汽车贷款、装修贷款、商业贷款等;但有些人在贷款期间,由于各种因素没有贷款。现在该怎么办?事实上,贷款并不可怕,因为虽然银行不是慈善机构,但也不是不可能沟通,毕竟,银行不想发生不良贷款,最愚蠢的方式是直接不接银行电话,甚至银行电话黑名字,耳朵,自我欺骗,最终结果是薄法庭,只增加支出(如诉讼费用)。

银行贷款还不上了,该怎么办?放任逾期吗?        

在银行贷款期间,如果遇到紧急情况,无法偿还,暂时找不到其他资金来源,有以下两种解决方案:一种是借新旧或延期;另一种是资产配置。

借新还旧或延期

1、延期:顾名思义,延期是为了延长贷款期限。当贷款没有上升时,借款人可以向银行解释贷款没有上升的具体原因,并申请延期。当然,这并不意味着任何人都可以通过申请延期。一般来说,只有在银行判断你的困难是短暂的,将来很有可能偿还,银行才会同意延期。其次,延期不是无限期的。根据中国银监会发布的《个人贷款管理暂行办法》,延期期限不得超过原贷款期限;个人贷款一年以上,延期期限与原贷款期限相加,不得超过贷款品种规定的最长贷款期限。

例如,你在银行申请的抵押贷款是10年,但上个月还没有提供。您可以申请将贷款期限延长至20年或30年(最高至30年)。通过延长期限,您的月供压力将大大降低。

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2.借新还旧:借新还旧简单来说就是银行给你发了一笔新款,用来还原旧款。其实和展期有点像,但是还是有区别的。第一,借新还旧可以无限循环。比如今年借新还旧,明年和后年继续。当然,一般银行会要求每次续期都要压缩一点敞口,逐步降低风险;第二,展期不能更换主体,借新还旧可以。比如原担保人作为新的借新还旧主体,承担原申请人的贷款。

实际上,银行对延期和借款仍有严格明确的要求。只有满足条件,才能处理。其中两点是必要条件:一是正常还息的最基本前提条件;第二,申请人仍有收入来源。只有满足上述条件,银行才能允许以时间换空间,否则一般不会续签,直接收回。

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资产配置

什么是资产配置?举个简单的例子:你在银行贷款买了一套三居室的房子,月供5000元。由于市场环境的影响,今年单位收入大幅下降,月收入只剩下6000元。虽然表面上可以覆盖贷款的月供,但实际扣除日常生活需求后,每月只剩下3000元左右,无法偿还银行贷款。这个时候可以租三居室,然后自己租单身公寓。三居室的租金收入远高于单身的租金,租金差异可以用来补充押贷款。

其他产品也是如此,比如汽车,你可以把车租给租车公司,自己坐公交车,通过租车收入补充还款资金来源。

银行贷款还不上了,该怎么办?放任逾期吗?        

总结

事实上,如果您的贷款逾期被银行起诉,为了快速支付不良贷款,银行的拍卖价格往往低于市场价格(即使在拍卖中,也会继续下降),此外,银行处置的拍卖费用,所涉及的法律诉讼费用等也将从处置回收费用中扣除,所以资产对银行的处置,对你来说是最大的损失,不仅要承担更多的费用,而且还涉及诉讼信息、不良信用调查,因此,当所有方法都不能解决还款问题时,一定要提前处置资产(抵押贷款中的财产也可以交易,通过中介,买方首先转账给您,结算银行贷款,减压产权证书,然后转让所有权),当然,尽量不要逾期。

最后,如果银行在处置抵押资产后仍不能全部偿还银行贷款,银行仍保留向您追偿的权利(例如,如果您贷款100万元,最终处置资产收入80万元,差额20万元,您仍需还款),此金额只能缓慢还款。

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标签: 创业

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