房子还会涨价吗(上海房子还会涨价吗)
热了20多年的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温。房地产市场的下跌不是一个阴影,而是一个真正的降价。近年来,开发商的债务压力不断积累,自去年以来逐渐暴露。为了收回资金,开发商不得不主动选择降价来吸引买家,但在过去买涨不买跌的概念下,很多人看到这样的房地产市场场景,但他们不敢买房子,因为他们害怕买房子的价格下跌,那么收益大于损失,毕竟,在过去,买房子的概念是买房子,房子在很多人看来是一种保存和增值的商品,现在房价下跌,所以买房子很可能会贬值,几年前在高水平买房的人,现在大多数在大多数都有资产缩水,这的买家变得谨慎!
这一轮降温从去年持续到今年,导致今年前几个月房地产市场销量不理想。根据之前的统计,今年1月至4月,商品房销售面积39768万平方米,同比下降200平方米.其中,住宅销售面积下降25%.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32%.2%。不难看出今年的房地产市场销售有多惨淡。虽然自4月以来,全国数百个城市已经放松了房地产市场,并给出了许多刺激购房的优惠条件,但从目前的市场反馈来看,这并不是特别理想。许多人仍然有强烈的观望情绪。在我看来,主要原因是当前市场对每个人缺乏信心,导致买房意愿低下认为房价的保值增值属性正在逐渐消失。目前,这一观点对房地产市场有很大影响!
最近,中国房地产估价师和房地产经纪人协会会长柴强表示,当你想买房时,不要太担心未来房价是否会上涨或下跌。如果你有需求和支付能力,你想买或买你喜欢的房子。从长远来看,房地产仍然保持和增加价值。根据过去的历史经验,一些国家和地区的房价下跌了30%、40%,甚至下跌了一半,最终上涨。高水平并不意味着房价必然会下跌,也许可能会上涨。
对于专家的观点,笔者总结了一句话,他认为只要有需求和购房能力,就应该买房。从长远来看,房子是保值增值的,即使我们现在的房价下跌,后期也可能上涨。他对房价上涨非常乐观。
然而,笔者认为他的观点仍然有点片面,因为从目前的各种因素来看,未来能够保持和增加价值的房屋并不特别普遍,主要集中在一线和二线城市。除了一线城市的房屋能够很好地保持和增加价值外,二线城市的大部分房屋都没有这种能力,三线和四线城市的房屋应直接回归生活属性。此外,房屋是否能够从交易的角度保持和增加价值,而不仅仅是表面。在过去,许多人认为房子是保持和增加价值的,他们也看到他们的房价在上涨。然而,在这一轮房地产市场降温后,许多出售房屋的老业主发现房屋价格明显虚高。虽然价格是按市场价格挂起的,但实际交易价格却大不相同。许多人亏本出售房屋!
未来,在人口和经济的驱动下,一线和二线城市确实有上涨的可能性,但并不普遍。作者认为,全国房价长期上涨的城市不会超过20个。本轮房地产市场降温后,大多数城市的房价很难改善,尤其是三线和四线城市的房地产市场。目前,房价已跌至七八年前的水平,如果交易量仍未缓解,后期继续下跌的可能性仍然存在,即使低于当年的购买价格。毕竟,如果房价想要支撑,就必须有人口和经济的双重支撑,这正是大多数城市没有的优势!
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