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房子满二和满五的区别(上海房子满二和满五的区别)

admin2022-08-25 13:52:26创业杂谈270

二手房交易中的满二和满五唯一是什么意思?实质性的区别是什么?

跟着楼市君一起了解吧。

二手房专有名词

买家必看

房地产市场每周推出的粉丝帮了二手房买家寻找优质房源的栏目。

但是房源信息中的一些专有名词也困扰着新手买家。

最近,一些粉丝咨询了房地产市场。一些房屋基本信息中写着满二和满五唯一。它们代表什么?购买二手房有什么影响?

房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

满二是指自取得房产证或缴纳契税发票之日起至今已满两年;满五是满五年。

唯一是指卖方(包括:夫妻和未成年子女)在省内,在国土资源局系统中只有一套住房。

(注:以上解释仅指普通商品房,不包括房改房、赠与房地产等性质。

关系税费

“满五唯一”最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响?

其实满二和满五最大的区别就是税费不同。

以下分为四种情况:1.不满二:购房者需缴纳1%的个人所得税和5%.增值税和契税的6%。.满二不满五:可免征增值税,购房者需缴纳1%的个人所得税和契税。.满五不唯一:可免征增值税,购房者需缴纳1%的个人所得税和契税。.满五唯一:购房者只需根据个人情况和房屋面积缴纳契税,无需缴纳增值税和个人所得税。房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

以核税价150万元的商品房为例。如果房子不满二,就要交11.4万元税费;如果房子满五唯一,只需要交1.5万元税费。

因此,与不满二的情况相比,满五唯一可以节省约9.9万元。

可见,不满二的房子需要缴纳最多的税费,性价比不高。

而满五唯一的房子,只需缴纳契税,对购房者来说是更好的选择。

房子满二和满五的区别(房子不满五年卖划算吗)

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标签: 创业

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