房子满二和满五的区别（上海房子满二和满五的区别）

二手房交易中的满二和满五唯一是什么意思？实质性的区别是什么？

跟着楼市君一起了解吧。

二手房专有名词

买家必看

房地产市场每周推出的粉丝帮了二手房买家寻找优质房源的栏目。

但是房源信息中的一些专有名词也困扰着新手买家。

最近，一些粉丝咨询了房地产市场。一些房屋基本信息中写着满二和满五唯一。它们代表什么？购买二手房有什么影响？

满二是指自取得房产证或缴纳契税发票之日起至今已满两年；满五是满五年。

唯一是指卖方(包括:夫妻和未成年子女)在省内，在国土资源局系统中只有一套住房。

(注:以上解释仅指普通商品房，不包括房改房、赠与房地产等性质。

关系税费

“满五唯一”最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响？

其实满二和满五最大的区别就是税费不同。

以下分为四种情况：1.不满二:购房者需缴纳1%的个人所得税和5%.增值税和契税的6%。.满二不满五：可免征增值税，购房者需缴纳1%的个人所得税和契税。.满五不唯一：可免征增值税，购房者需缴纳1%的个人所得税和契税。.满五唯一:购房者只需根据个人情况和房屋面积缴纳契税，无需缴纳增值税和个人所得税。

以核税价150万元的商品房为例。如果房子不满二，就要交11.4万元税费；如果房子满五唯一，只需要交1.5万元税费。

因此，与不满二的情况相比，满五唯一可以节省约9.9万元。

可见，不满二的房子需要缴纳最多的税费，性价比不高。

而满五唯一的房子，只需缴纳契税，对购房者来说是更好的选择。

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