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有贷款的房子怎么卖(有贷款的房子怎么卖?有3种操作方式)

admin2022-08-13 14:43:23创业杂谈370

常常有人问,贷款买房,需还贷几十年,万一有一天需要用钱或者不想要了,正在还贷中的房子可以卖掉吗?怎么卖?

事实上,贷款中的房屋可以买卖,前提是必须取得房地产证书,没有房地产证书,就不能交易。至于具体的交易方式,通常有三种。

一、转按揭

转让抵押贷款是指将房屋出售或转让给第三方,第三方向银行申请个人住房贷款,变更贷款期限、借款人或抵押贷款,是抵押贷款中最简单、最直接的交易方式。

具体流程如下:

1.买卖双方首先签订房屋买卖合同,然后买卖双方签订转让抵押交易安全担保合同,然后买方向卖方支付约定的30%或首付。

2.卖方向原贷款银行(称为A)申请提前还款,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方将房屋交付给买方,买方将房屋买卖合同交付给买方B银行申请贷款并提交相关资料,B在银行批准的房屋属性和贷款人的还款能力等相关信息后,贷款开始发放。银行贷款直接转入卖方账户,卖方还清了钱A银行贷款后,将房地产解除,交付给买方使用,并与买方、律师一起转让,将房地产抵押给买方贷款银行。

3.卖方结束对房屋的所有权后,买方开始拥有房屋的使用权,并开始偿还贷款。偿还贷款后,解除财产并拥有所有权。

注:不同银行对转让抵押贷款有不同的规定。有些银行可以处理,有些银行不接受。转让抵押贷款通常由中介公司处理。因此,如果您想以这种方式解决房屋交易问题,可以提前咨询中介公司。

有贷款的房子怎么卖(贷款买的房子不想要了怎么办)

二、用购房首付支付剩余贷款

请注意,这种方法的前提是卖方没有多少剩余贷款,或者买方有足够的资金支付首付款。例如,贷款100万元,现在还有40万元还没有还清。如果买方能支付40万元的首付,买卖双方可以解决交易问题,轻松解除银行房地产的二次交易。

具体流程如下:

1.卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付,并签订房屋销售合同。签订合同时,必须有担保公司在场作证。

2.卖方到贷款银行办理提前还款手续,提前将足额资金存入还款账户,到贷款银行办理结算手续。

3.银行贷后管理中心出具解押材料,解押原业主房屋,卖方到房屋所在地房地产登记中心解押,卖方拥有房屋所有权。

4.买卖双方继续办理房屋买卖剩余手续。

三、利用其他抵押抵押给银行还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款来帮助卖方解除财产,买方也可以使用其他抵押品,如其他房屋和汽车抵押给银行,获得一定的贷款来偿还抵押贷款,有点拆除东墙来弥补西墙的味道,但这是一种方式。等到抵押贷款还清,解除财产,与买方完成交易,得到买方支付的款项,然后解除抵押贷款,最终完成整个交易过程。

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标签: 创业

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