房子不满2年交多少税（100万的房子不满2年交多少税）

1、测绘费：1.买方36元/平方米；

2、评估费：0.5%(评估金额，允许浮动)，买方；

3.契税:按评估金额计算，第一套房1%90平~140平.5%，超过140平或非第一套3%，由买方支付。

4.所得税全额1%由卖方承担，2年以上唯一住房可减免。

5.交易费6/平方米，双方共同缴纳。

6.买方(工本印花税5元)支付80元费。

7、增值税：5.6%，卖方缴纳，普通住房2年以上可减免。

二手房交易注意事项

1、办理房地产转让手续所需的时间：转让后，房地产以买方的名义登记，但取得房地产证书仍需等待一段时间。这段时间根据不同的机构，时间不同，一般在7个工作日左右。有些房屋需要向市建设委员会申请土地证书，所有证书大约需要40天。

2、本人不能办理转让手续的，可以委托他人办理：买卖双方不能到场办理房地产转让手续的，法律规定可以委托他人办理。卖方必须提供经公证机关公证的委托书。买方可以手写委托书，说明委托权限和时间，不得办理公证手续。

3、在建设委员会办理了转让手续，但没有拿到产权证书怎么办？在极其特殊的情况下，买卖双方在建设委员会正常办理了产权转让手续，但买方在规定的时间内无法获得产权证书，此时买方必须高度警惕，应立即向发证机关询问情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房地产转让后，银行不需要买方另行授权：以贷款方式支付房屋款项，银行贷款时间在房地产转让后。这可能会发生这种情况，即一旦转让完成，银行因某种原因拒绝贷款，业主将面临房屋和空钱的尴尬局面。

事实上，这种情况不会发生。这是因为银行可以直接将房款放入业主的账户，而无需买方签字授权。银行在这里起着保护买卖双方利益的作用。

银行贷款有两种模式，一种是根据转让材料（契税完税证明和房地产证明通知）进行贷款；另一种是根据抵押材料（其他权利证明）进行贷款。第二种模式更快、更方便，但需要担保机构提供担保。

5、经济适用房、房改房产房等政策性住房注意事项：经济适用房、房改房产房等政策性住房在办理转让手续时有一些限制性规定，不符合规定条件的，不能办理转让手续。买卖双方需要提前沟通，有效消除转让障碍，防止所有手续完成后发现无法办理转让，给双方造成巨大损失。