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住房公积金有什么用买房优惠吗

admin2022-06-22 13:27:28网站随笔530

住房公积金,就是为我们买房贷款做准备的;不属于社保,但也是一项重要的福利(虽然很多人没有…….)

每个月,个人和公司要各交一半,缴费比例在5% – 12%之间。

假如说老王月薪1万,公司只肯选择交5%;

那么,每个月老王和公司都要交500元,共计1000元进入公积金账户。

1、公积金有哪些用途?

有了这个公积金账户,老王就可以申请公积金贷款去买房;

除此之外,生活中还会有不少用途:

住房公积金有什么用(公积金要达到多少才可以买房)

不过公积金是属地管理政策,差异很大,不少地方已经取消装修等功能了。

具体政策,建议大家拨打公积金中心热线:区号+12329 详细咨询。

2、公积金能贷多少钱?利息需要多少?

虽说用途不少,但咱们最看重的当然还是申请公积金贷款。毕竟如今这房价,普通百姓得省吃俭用多少年才能买得起啊。

各地公积金贷款都会有最高额度限制,我整理了一线城市的限额:

住房公积金有什么用(公积金要达到多少才可以买房)

如图所示:

这里以上海为例,单人最多可以借 50 万,夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此。

而帝都北京就比较特殊了,每缴 1 年社保,就增加 10 万额度;如果你缴满 12 年,最高可以贷120万!

如果夫妻两人都有交公积金,那可以按缴费年限更高的算。

最高可以贷款上百万,这个额度似乎很不错。

但醒一醒,具体到你可以贷款多少钱,又得算一算了。

比如广州,计算公式如下:

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

其中,公积金账户余额可在 公积金中心官网,或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。

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假设 30 岁的 B 先生 在银行上班,目前每个月缴纳公积金 1667 元;

账户里一共有 6 万元,距离 60 岁退休,还有 360 个月。

那么,B先生 的公积金贷款额度 :

6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万

但好遗憾,广州的最高额度为 60 万,所以 B先生 最多也只能借 60 万。

其他城市的计算方法也是大同小异,我就不再赘述了。

好了,知道大概能贷多少了,但这公积金贷款能帮我们省多少钱啊?

你想贷款,这时有两个选择,一是公积金贷款,另一是商业贷款。

它们的利率相差会非常大,以 5 年以上的贷款为例:

公积金贷款利率:3.25%

商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)

假如你能贷款100万,分30年还清,那公积金要还多少利息?

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直接说结论:

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右,贷同样的钱;30 年下来,你可以省出一辆宝马5系了。

只不过能贷100万的,却没有多少人。

相对于现在动辄几百万的房价,公积金贷款显得有点……但毕竟能帮我们省下不少利息了,有得用就一定要用。

3、公积金能全额提取吗?

房价可能令不少朋友绝望了,倒不如把公积金得钱全取出来去潇洒更加好。

但公积金相当于我们的强制储蓄,一般在买房租房时才能使用。

不过也有一些特殊情况,我们可以拿完就走人:

离开工作地/退休注销公积金账户

去国外、港、澳、台地区定居

享受低保生活保障

完全丧失劳动能力职工死亡或者被宣告死亡,继承人申请提取账户

封存满 2 年,且失业满 2 年

如果满足以上条件,可以带着相关证明材料,到当地公积金中心办理提取。

也有一些地区支持线上办理,例如深圳、福建、浙江、江苏、海南、安徽等。

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标签: 公积金