贷款买房划算吗（首付贷款买房划算吗）

买房贷款100万，30年后还200万。这件事划算吗？

今天一次性谈，请忘记之前听说过的货币超发、通货膨胀等逻辑，让我们穿透这种表象，直达本质。

首先，你应该知道钱是有价格的，穷人不敢借钱。富人只问钱的价格。像抵押贷款这样的5%左右的利率可以一下子借到几十万或者几百万。在富人眼里，这是一笔特别便宜的钱。你可以问几个有钱的亲戚朋友，以5%的利率借50.30年还清，看能不能借。

显然，没有人愿意借钱，因为懂一点理财知识的人知道5%的利率只是略高于定期存款利率。如果我把钱存在银行或者随便买一些资本保全理财，我基本上可以收回这么多利息。那你为什么要冒险借钱给你呢？

一些英俊的朋友可能会问，即使是普通人也认为这不划算。为什么银行如此聪明的机构愿意做这笔生意？

首先，银行吸收的存款很大一部分是以活期利率吸收的成本不到1%，因此5%的抵押贷款利率对银行仍有利润空间。

其次，抵押贷款是国家一级获得工人剩余价值的手段。如果抵押贷款利率过高，房屋销售将下降，土地销售和价格将随时下降，地方财政收入将立即急剧下降。这样，就没有地铁、高速铁路、公路等大型基础设施的连锁反应，对城市的发展极为不利。

因此，对于普通人来说，抵押贷款的本质是一种福利，它可以让你在资金不足的情况下提前住在新房子里。同时，享受城市发展的红利。对国家来说，抵押贷款的本质是一种金融工具，既不打击工人的热情，也可以集中精力做大事。