当前位置:首页 > 创业杂谈 > 正文内容

适合威海做的生意,威海创业干点啥

admin2022-11-23 10:46:53创业杂谈240
    聊聊民宿  
  

  《新威海人》有一个专栏,是B& amp;b  .这也将是我们公司的一个方向。   

  

  给大家介绍一下威海优秀的平民主持人。让大家去威海旅游的时候多一个选择。同时,我们希望搭建一个大平台,让更多有梦想的人能在独立,自由,美好这座城市过上他们想要的生活。   

  

  [B& amp;这群年轻人正在享受威海的另一种生活方式。   

  

  说实话,我也很期待这种生活。   

  

  所以今天我们就来说说威海的民宿费用,以及回报周期。   

  

  虽然没有亲身从事过民宿行业,但一方面朋友比较多,另一方面一直对这个方向感兴趣,所以做一些研究。疏漏之处,还是看涵涵。   

  

  其实我们常说的经营民宿主要有两种。第一种是真正的民宿,花很多精力在装修设计上,房主也把这当成生活的一部分。这种民宿往往更受欢迎,也更有思想。目前威海很难说有网络名人气质很强的民宿。目前一些著名的民宿品牌主要是海藻屋和别墅装修。   

  

  B&农资集团的投资;b比短租大很多,回收期也长很多。但一旦有了好的口碑和品牌效应,利润和想象空间是无穷的。   

  

  第二种,大家比较熟悉的,介于二房东和短租业主之间。一般在2-7个房间。一方面规定不超过15个房间算民宿。另一方面,5-7套可以视为正常个体可以照顾的能量极限。正常情况下,你今年租,然后根据经营情况短租出去,我们不叫B& amp;b,这叫分时短租。   

  

  短租是一个现金流相对稳定的业务。如果不是太激进,基本不太可能亏钱。但个人精力有限,非专业团队运营,难以规模化。   

  

  目前主要平台不区分短租和B&安普;b、如airbnb蚂蚁短租、小猪短租、途家等。每个平台都有不同的运营模式。   

  

  首先说一下B&爱普的投资和回报周期;乙:   

  

  B&农资集团的主要投资;b如下:1。购买/租赁场地,因为涉及的点太多,这里就不展开分析了。在此之前,该公司已对威海的合适选址进行了分析。   

  

  下面说说威海做民宿的一些注意事项,合适的选址(原创干货)。   

  

  2.设计费:为了打造网络名人B& amp;b、天时、地利、人和缺一不可,优秀的设计师是关键因素。好的设计是民宿的灵魂。没有好的建筑师或者设计师,几乎没有胜算。   

  

  3.土建造价:在原有建筑的基础上,进行建筑改造甚至重建。   

  

  4.硬装和软装成本:这里应该说,控制成本,永远不要只想着省钱。把钱花在刀刃上很重要。在给客户带来舒适体验的过程中,要特别舍得。软装就更不用说了,挑三拣四就是个无底洞。   

  

  那么,B&还能坚持多久?b收回成本?以最著名的酒店莫干山为例,8个房间,投资400万,每个房间均价1200元,50%入住率,60%利润率(没错,这比酒店高很多),当年利润100万左右,四五年收回投资,已经很理想了。在威海,无论是客单价还是入住率都会大大降低,所以回收周期会更长,这是一个充满情怀的生意。   

  

  下面说说短租的业务:   

  

  短租中很大一部分成本是年租金:威海普通两居室2-3万,普通三居室3-5万。对于短租房主来说,关键是如何找到性价比高的长租房子。短租最适合两居室或者小三居室的房子。   

  

  最重要的是位置。大部分来威海的人还是想找个海景,或者靠近海边的。其次,有孩子的家长喜欢在海水浴场附近找一个沙滩,孩子可以在那里玩沙子。   

  

  位置越方便越好。坐公交,买菜,买海鲜都很方便。商场和夜市都不远,交通因素会更重要。   

  

  另外,房子是否有自己的特色,室内装修和外部环境,是否带小院子或者全景露台,都会加分。   

  

  短租从设计到硬装改造的部分很少,主要是软装的装修。这种情况下,对房子本身的装修要求会更高。另一种是毛坯房长期合同,短租业主负责装修,这样可以节省租金,增加装修成本。   

  

  威海季节性明显,7-9月才是真正意义上的旺季。两居室的房子均价可以300-500,有的甚至更高。而且入住率有保证。其他月份,有的人选择长期出租,有的甚至干脆就成了空置。收益一般是房子正常年租金的2-3倍左右。   

  

    

85" img_width="632" img_height="467" inline="0" alt="「原创」在威海开一间民宿究竟要多少钱?多久能回本?" onerror="javascript:errorimg.call(this);">


这是我们在airbnb随机查询的威海一处两室短租房,目前预定人数虽然较少,但是我们可以看出,78月份的定价达到了559一天,(而另一位达到了800+并且已经提前预定了不少天)扣掉平台10%的费用之外,即使会有空置期基本也完全不用担心会亏本。

短租主一般都是在多个平台做推广的,而并不仅仅只是一个平台。另外威海的夏天一般情况下都是爆满。如果能做到5-8间,基本比正常上班要强很多。

是不是心动了,不过我要告诉你,这门生意也不是那么好做。

没有门槛,让越来越多的人都参与进来,高区海水浴场附近,一溜眼都是宾馆酒店短租民宿。夏天热热闹闹,冬天冷冷清清。

如何能够做出自己的特色与品牌,如何能让自己不断的学习和成长才是关键所在。设计,定位,前期准备,打扫,清洁,面面俱到,投诉,差评,心力憔悴,推广,运营,无所不能。你要成为钢铁侠。

我们成立了威海民宿短租联盟,如果你是从业者,如果你对这个行业感兴趣,可以在后台给我们留言,提前预约属于你的位置,加入到我们这个联盟中。在这里,你能和优秀的从业者分享交流,学习探讨,认识志同道合的朋友,在这里,你能获得新的资源和帮助,而不用为单打独斗而苦恼。

更多民宿相关

【民宿短租】一棵海草正式在威海诞生,河北大学同学移居威海的创业之旅,缘分,妙不可言!来说说威海做民宿的一些注意事项,以及适合的选址(原创干货)

欢迎进入公号,点击子菜单新威海人:民宿一栏查看更多内容。

- THE END -

本文内容原创于威海那点事 作者:丛政

“威海那点事”是威海地区最具影响力的客观专业楼市自媒体

“威海新移民”自己的互助服务公益平台。

大家来自五湖四海,为了共同的人居理想,置业在威海、旅居在威海、养老在威海、工作在威海、生活在威海。在这里,我们分享信息、交流经验、展望未来,共同发现威海生活的美好与机遇。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:

本文链接:http://www.hongtuda.net/post/7022.html