适合威海做的生意,威海创业干点啥

  　　聊聊民宿　　
　　

　　《新威海人》有一个专栏，是B& amp；b  .这也将是我们公司的一个方向。 　　

　　

　　给大家介绍一下威海优秀的平民主持人。让大家去威海旅游的时候多一个选择。同时，我们希望搭建一个大平台，让更多有梦想的人能在独立，自由，美好这座城市过上他们想要的生活。 　　

　　

　　[B& amp；这群年轻人正在享受威海的另一种生活方式。 　　

　　

　　说实话，我也很期待这种生活。 　　

　　

　　所以今天我们就来说说威海的民宿费用，以及回报周期。 　　

　　

　　虽然没有亲身从事过民宿行业，但一方面朋友比较多，另一方面一直对这个方向感兴趣，所以做一些研究。疏漏之处，还是看涵涵。 　　

　　

　　其实我们常说的经营民宿主要有两种。第一种是真正的民宿，花很多精力在装修设计上，房主也把这当成生活的一部分。这种民宿往往更受欢迎，也更有思想。目前威海很难说有网络名人气质很强的民宿。目前一些著名的民宿品牌主要是海藻屋和别墅装修。 　　

　　

　　B&农资集团的投资；b比短租大很多，回收期也长很多。但一旦有了好的口碑和品牌效应，利润和想象空间是无穷的。 　　

　　

　　第二种，大家比较熟悉的，介于二房东和短租业主之间。一般在2-7个房间。一方面规定不超过15个房间算民宿。另一方面，5-7套可以视为正常个体可以照顾的能量极限。正常情况下，你今年租，然后根据经营情况短租出去，我们不叫B& amp；b，这叫分时短租。 　　

　　

　　短租是一个现金流相对稳定的业务。如果不是太激进，基本不太可能亏钱。但个人精力有限，非专业团队运营，难以规模化。 　　

　　

　　目前主要平台不区分短租和B&安普；b、如airbnb蚂蚁短租、小猪短租、途家等。每个平台都有不同的运营模式。 　　

　　

　　首先说一下B&爱普的投资和回报周期；乙： 　　

　　

　　B&农资集团的主要投资；b如下：1。购买/租赁场地，因为涉及的点太多，这里就不展开分析了。在此之前，该公司已对威海的合适选址进行了分析。 　　

　　

　　下面说说威海做民宿的一些注意事项，合适的选址(原创干货)。 　　

　　

　　2.设计费：为了打造网络名人B& amp；b、天时、地利、人和缺一不可，优秀的设计师是关键因素。好的设计是民宿的灵魂。没有好的建筑师或者设计师，几乎没有胜算。 　　

　　

　　3.土建造价：在原有建筑的基础上，进行建筑改造甚至重建。 　　

　　

　　4.硬装和软装成本：这里应该说，控制成本，永远不要只想着省钱。把钱花在刀刃上很重要。在给客户带来舒适体验的过程中，要特别舍得。软装就更不用说了，挑三拣四就是个无底洞。 　　

　　

　　那么，B&还能坚持多久？b收回成本？以最著名的酒店莫干山为例，8个房间，投资400万，每个房间均价1200元，50%入住率，60%利润率(没错，这比酒店高很多)，当年利润100万左右，四五年收回投资，已经很理想了。在威海，无论是客单价还是入住率都会大大降低，所以回收周期会更长，这是一个充满情怀的生意。 　　

　　

　　下面说说短租的业务： 　　

　　

　　短租中很大一部分成本是年租金：威海普通两居室2-3万，普通三居室3-5万。对于短租房主来说，关键是如何找到性价比高的长租房子。短租最适合两居室或者小三居室的房子。 　　

　　

　　最重要的是位置。大部分来威海的人还是想找个海景，或者靠近海边的。其次，有孩子的家长喜欢在海水浴场附近找一个沙滩，孩子可以在那里玩沙子。 　　

　　

　　位置越方便越好。坐公交，买菜，买海鲜都很方便。商场和夜市都不远，交通因素会更重要。 　　

　　

　　另外，房子是否有自己的特色，室内装修和外部环境，是否带小院子或者全景露台，都会加分。 　　

　　

　　短租从设计到硬装改造的部分很少，主要是软装的装修。这种情况下，对房子本身的装修要求会更高。另一种是毛坯房长期合同，短租业主负责装修，这样可以节省租金，增加装修成本。 　　

　　

　　威海季节性明显，7-9月才是真正意义上的旺季。两居室的房子均价可以300-500，有的甚至更高。而且入住率有保证。其他月份，有的人选择长期出租，有的甚至干脆就成了空置。收益一般是房子正常年租金的2-3倍左右。 　　

　　

　　　　

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这是我们在airbnb随机查询的威海一处两室短租房，目前预定人数虽然较少，但是我们可以看出，78月份的定价达到了559一天，（而另一位达到了800+并且已经提前预定了不少天）扣掉平台10%的费用之外，即使会有空置期基本也完全不用担心会亏本。

短租主一般都是在多个平台做推广的，而并不仅仅只是一个平台。另外威海的夏天一般情况下都是爆满。如果能做到5-8间，基本比正常上班要强很多。

是不是心动了，不过我要告诉你，这门生意也不是那么好做。

没有门槛，让越来越多的人都参与进来，高区海水浴场附近，一溜眼都是宾馆酒店短租民宿。夏天热热闹闹，冬天冷冷清清。

如何能够做出自己的特色与品牌，如何能让自己不断的学习和成长才是关键所在。设计，定位，前期准备，打扫，清洁，面面俱到，投诉，差评，心力憔悴，推广，运营，无所不能。你要成为钢铁侠。

我们成立了威海民宿短租联盟，如果你是从业者，如果你对这个行业感兴趣，可以在后台给我们留言，提前预约属于你的位置，加入到我们这个联盟中。在这里，你能和优秀的从业者分享交流，学习探讨，认识志同道合的朋友，在这里，你能获得新的资源和帮助，而不用为单打独斗而苦恼。

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本文内容原创于威海那点事 作者：丛政

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