抵押贷款最多贷多少年（抵押贷款能贷几年）

同事带客户去银行面签，回来后变成了霜打茄子。问了之后才知道他和客户解释不清楚为什么最长20年的房产抵押贷款只能批10年。

我的同事以前在四线城市工作，只做信用贷款业务和房地产抵押消费贷款。他对房地产抵押贷款知识知之甚少，从未接触过房地产抵押经营贷款年限的详细知识。

他只认为房地产抵押贷款的年限和信用贷款的年限一样固定，客户选择就完了。

这种误解可能很大，房地产抵押贷款的实际贷款年限并非如此。

实际批复的贷款年限，是比对客户的年龄差值和抵押房产的房龄差值之后，比对最长贷款年限计算出来的，可不是胡乱批复的。

全国大部分三四线城市对抵押房地产的年龄要求一般不超过25年，对借款人的年龄要求不超过60岁。

如果贷款申请人年龄为49岁，抵押物的年龄为7年，以最长20年的抵押贷款为例，如何估计银行批准的实际贷款年限？

计算差值比对大小很简单。

让我们一起计算一下：

① 房龄差值=（25-1）-7=17；

② 年龄差值=（60-1）-49=10；

①和②两个值，我比较后选择最小值，即实际贷款年限，所以实际贷款年限为10年。

那么，有没有办法突破这个贷款年限呢？是的，年长的贷款申请人可以直接让他们的孩子参与一起贷款，这通常被称为儿童贷款或接力贷款。

注意，上述计算实际贷款年限的方法也适用于购房抵押贷款。