找律师出个补充协议多少钱,律师代写协议书多少钱

“这是ABC合同，这就是他们中介公司的套路。”

“中介通过加价转卖给买房的人，还收中介费，吃这个差价。”

“我爱我家房产中介就是设计了这样的一个套路，让我们往里面钻，还找了'伪买家'合伙骗我们，然后哄抬房价转手卖给下家赚差价。”

我提到了在“我爱我家”房产中介卖房的经历。许多来自程楠和厚街的业主很生气，他们都表达了自从签字的那一刻起就掉进了中介精心设计的合同陷阱“套”得他们无法自拔...

游说业主出售不符合交易条件的房产中介找“伪买家”与卖家谈交易

2020年4月底，家住东莞厚街的王先生正好需要换房。“我爱我的家人。”房产中介玉丽山店的工作人员主动给他打电话，说只要与他们签订独家代理协议，就能操作将其名下证未满两年、不符合上市交易规定的房产挂牌出售。

几天后，中介告诉王先生，他找到了一个客户，带了两个女人和他讨论交易细节。王先生没想到的是在即将要签合同时，对方找各种理由说签字买房的人另有他人。

分开签署合同设置陷阱为防卖家事后维权，中介收走所有资料

然后，4月26日，在见到“买家”之前，王先生和家人按照中介的要求，签署了《房地产买卖及居间合同》，并附上了定金内容。同一天，中介以对方要签字，公司要审核为由，收走了合同、钥匙、房产证、契税发票等所有房产资料。

几天后，在王先生的催促下，中介拿走了付款内容明确的《补充协议》，让王先生的家人先签字，但中介拿走了这个《补充协议》，没有还给他。在收到10万元定金后，“买家”没有按照约定去办理抵押登记手续，也没有按约定支付50万元的首期款。

“伪买家”付少量定金锁住房产中介再带客户看房

5月初，出乎王先生家人意料的是，邻居告诉他“我爱我家”，房产中介不断带客户看房。他这才知道签订合同后，中介就在高价转卖他的房子。

“邻居告诉我们，你的房子还没有卖掉？中介怎么还带人来看房？后来我才知道，他们拿了我们的房子，肆意妄为带各种各样的人去看房，炒房比价，哄抬房价，也跟买家说过要不要买房子。现在315万，业主很快就要涨价到325万，这是故意抬高房价。我们知道后非常生气。我们真诚地卖给你305万元。结果只有几天。中介今天315万，明天325万。他们这样提高了价格。”

卖家发现端倪“伪买家”避而不见

王先生试图联系“假买家”，但中介连买家的身份信息和电话都没提供。中介解释说买家不方便。但“我爱我家”房产中介飞力山店负责人陈木丹并未回应中介为何事后不断带客户看房。在仔细查看中介拿回给他们的买卖合同时，王先生意外发现在合同上多了一段手写的条款。

“中介让我先在合同上签字，再拿给买家签。等拿回来时，发现多了‘甲方同意乙方在签署本合同后，指定任意第三人为该物业产权登记人，由此产生的楼款差额由乙方所得……’等补充内容。我问中介陈牡丹，这些内容根本没有谈过，我也不同意，这是什么时候加上去的，她也不回应我。现在国家在严厉打击炒房，他们敢堂而皇之写在上面，这不是明显的炒房吗？即便如此，因为我着急换房子，当时只要他们能按约付款，我还是按原价卖给他们，但是他们既不给钱，又拖着我们，就用10万块钱套住我几百万的房子，等到几年后房子符合交易条件再高价转卖给别人，哪有这样的呢？”

精心设置交易陷阱卖家维权困难

王先生说，回想整个卖房过程，其实就是落入了中介精心设计的一盘局里。“所谓的买家其实是中介炒房的‘代理人’。哪有买几百万的房子，连房都不看的呢？中介从一开始就不让双方面签，利用分别签合同的空隙，私自增添内容。而约束对方付款的《补充协议》也是先让我们签字，他们收走后却没有买家的签字。也就是说，对他们有利的他们就私自添加，对他们不利的，他们就不签名，有意规避责任，还收走所有合同资料，就是防止东窗事发后找他们维权。”业主们还手绘了套路图，梳理房产中介炒房吃差价的过程。

▲业主手绘的“套路图”

同样的套路，一样的“配方”多位卖家陷入“ABC”合同陷阱

无独有偶，东莞南城的陈女士也陷入了“我爱我家”房产中介翡丽山店的“ABC”合同陷阱。

陈女士说，去年5月份，该店也是主动打电话游说将其不满两年的房产挂牌销售。两天后，中介就告诉她有人要买她的房子。“她们说我爱我家是大公司，上市公司，出于对中介的信任，她们说什么我就信了。中介说买房人在国外，不用实地看房子，视频签合同。”

随后，中介带着合同文书及补充协议在深夜上门来找她签字，同样也是以公司审核为由，带走了所有合同文书及房产证等资料。“那天晚上都11点多了，人很疲倦，中介上门拿了一大堆合同催促一样让我签字按手印，我也没有仔细一张张看。”

后来，在办理交易手续环节中，陈女士发现“买家”还是不现身，存在太多疑点。“我提出查看所有的合同资料，中介拍了一张补充协议图片给我，我都不知道自己什么时候签的，补充协议上有‘甲方同意乙方在签署本合同后，指定任意第三人为该物业产权登记人，由此产生的楼款差额由乙方所得……’我这才意识到遭遇了‘ABC’合同陷阱，买家用很少的钱套住了自己的房子，而买家也避而不见， 中介也不提供买家的联系方式和身份信息。”

找不到合适下家中介向事主提出主动解约

与陈女士和王先生相同的是，东莞厚街的杨先生在“我爱我家”房产中介厚街万达店也遇到了“ABC”合同陷阱。但不同的是，“伪买家”用三万元锁住他的房子后，也欲高价转手。但几经周折，由于没有找到合适的下家，中介出面主动要求他解约。

“我说你三万块钱套住我的房子，有意思吗？我是2019年跟他们签的合同，一直拖到2020年6月份，他们中介换了三个名额，两家银行，都是因为他们资料不齐，信用不够而没有办成，一直到最后，他说可不可以把合同取消了，这边实在是办不了了。很明显就是没有找到合适的下家，他就没办法成交，他才主动找我退。中介给我施压，他说你要是不解除合同，那你就走司法程序，你去告吧，他也是个白户，反正名下啥都没有，他说你告也没有用。最后没办法就把合同退了。”

卖家找中介门店讨说法被轰记者前往中介总部采访被拒

事主王先生说，他曾多次前往“我爱我家”房产中介翡丽山店讨说法，但都被工作人员粗暴轰走。今年4月8日，记者前往南城宏伟三路联景商业大厦14楼“我爱我家”房产中介东莞公司总部采访，交易部负责人智艳丽以领导开会、采访需提前预约为由拒绝了记者采访。

律师：“ABC”合同涉嫌炒房建议事主向住建部门投诉

律师张邦永认为，“从这几份业主提供的合同来看，这是典型的ABC合同，他们都有一些共同点：第一个共同点，就是涉及到过户给第三方，但是第三方的资质、有无履约能力，卖家是无法考察的，甚至连面都见不到，这种交易风险极大；第二个共同点，就是都通过补充协议明确约定差价由乙方所有，这种操作是否涉嫌炒房，已经一目了然；第三个共同点，就是以相对低的交易价格锁定房源，导致卖家无法解约或解约成本非常高。”

与此同时，律师还建议，“面对大宗商品交易，特别是这种ABC三方合同，一定要核实所有条款，最好当面签署，如果没有把握，也可以请专业人士协助。”

目前东莞市住建局房管科已介入调查此事小编也将持续关注！

来源 | 东莞广播电视台 编辑 吉倩倩 施尚景