西安创业,大众创业万众创新西安

　　“Xi安房哥”是一个本地购房服务平台。想买房，先要房子，先要接受房子！ 　　

　　紫薇*1、山水*1、高科*2、中海*2、法华*2、保利*1、金地* 1. 　　

　　1000万人摇，一周就两个，我惊呼小子，那紧张的心情，激动的眼神，飘忽的心，忐忑的心情，甚至比看欧洲杯还爽； 　　

　　在Xi安，摇到凉是什么感觉？不知道操盘的人，参与的人，围观的人，大家都爽了没？ 　　

　　万人摇号 　　

　　端午节，多么美好的一天，粽子香甜，艾叶飘香，龙舟划666，全家喜气洋洋。这个时候要谈买房，要么是因为没有颜色，要么是肚子里有话要说。 　　

　　市场的燥热和摇号的麻木，让反对质疑摇号的声音成为一种另类，人家都是努力摇号，激情买房，就你一天屁事多，觉得这不合理，那不正常，有本事你自己盖房自己去卖！ 　　

　　(第十万人摇) 　　

　　其实我觉得我说的太多了。Xi安市场是什么样子，不缺这三千字。两句话，根本原因很清楚。 　　

　　1、有人炒地，有人买房，有人自住，有人套利； 　　

　　2、房少人多，供应不上，刚需不刚，遍地摇号； 　　

所有的一切逻辑都是非常合理的，因为西安步入大发展期，想要做的事儿，能做的事儿太多了，但穷家难当，欠账太多，今天要修路，明天要架桥，后天盖学校，事儿都是好事，但逃不开俗气的话题，就是钱从那里来？

土地是妈，没钱找妈！

把握住这个，就打开了一条通向财富的大门，所有以往想干的，但不敢干的，都可以让土地想办法，毕竟这玩意是垄断的；

地价贵了，房价高了，买房的人多了，后续各种限购，限售，限价，限贷就成为隔靴搔痒，不解决本质问题，各种限反而传递出了稀缺的信号；

在稀缺面前，万人摇，千人摇，排队买房等新词不想被发明出来都难！

就如同西安目前的市场高烧，不是没有解决办法，制定政策的都清楚，高成本催生大量买房需求，大量买房需求面临少量房源，房源不足只能摇号；

限购，限贷，限售，首付上涨政策在绝对的购买基数面前，作用有限，有句话说的好，一道道铁拳打进了棉花里；

万人摇原因也简单，供应不足，性价比红盘全民关注，摇号登记无高门槛，刚需，非刚需，假刚需一起摇，不设门槛，不设登记上限，硬是将一个技术活搞成运气活；

解决办法也简单，增加新房供应是最直接的办法，但也是最难的，高价地遇上限价政策，怎么上市？

施工进度给证条件愈严，能都放松？

主城区项目趋少，远郊不限价使劲作如何控制？

西安的这盘供应量大旗，是越下越难，越下越然；高地价和限价政策博弈，新区和老城区在博弈，开发商在和业主博弈，开发商和友商也在博弈；

所以最终的局面会是，即便供应量全部放开，施工进度有如神助，备案价如期获批，最最理想的情况下，依旧是高价房源八成，低价房源二成，这就是市场真相；

高成本下的价格，要么是做梦，要么是运气，如今的万人摇就是搏这个运气的一种群体行为而已！

刚需不刚

既然供应量不容乐观，那最好成效的办法，就是在需求端下手，毕竟历次调控，其实都是对需求下手，分类限制购买人群；目前万人摇的根源在于对于刚需的认定并不严格；

市场以刚需资格去认定而非刚需需求，所以我们就看到了保利天悦440万的叠拼也是千人摇，西安刚需四个字直接成了一个笑话；

（上海积分摇号）

上海的积分摇号极大可能是西安的下一个方向，通过名下有无房产，5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，确定进入摇号池的人员名单；

同时对于摇号项目进行登记人数的限制，通过这种方式，完全保护了无房户的中签率，杜绝了改善和偷鸡在摇号热盘里的折腾；

让真正的刚需能买到真正刚需的新房，而非西安刚需，改善，偷鸡在一个池子里贴身肉搏，用无限的登记人数，稀释刚需的优势；

办法就在这里了，西安用不用就看诚意了，这叫房住不炒！

如果已婚，西安户口，无房，五年没有购房记录都不算刚需，都买不到新房，那这个城市怕是生病了！

市场新房人为套利，政策不限制，那必然就是大众私心随意发挥的成果，2021年，如果你对朋友说，咱去看房吧，他一定欢欣鼓舞，但如果你说咱去创业吧，他可能骂你撒币；

毕竟太多买房的人跑赢了创业的人，万众创业大众创新，怎么就没有买房香了？

另一方面，也说明大多数人的收入没有跟上城市发展的决心和房价上涨的速度，毕竟普通人在面对买房时，真的是一块一块攒出来的，即便是地主，余粮也有限；

但城市发展的决心是很好下的，定好GDP目标，想法设法都要达到，房价上涨更是如此，一次次备案价，今天涨一点明天涨一点，上涨乏力搞精装修，精装修再乏力，再搞回毛坯；

西安真的太大了，西安发展真的太快了，西安房价已经连续涨了61个月了，西安已经有十个万人摇，很多很多个千人摇了，西安啊，西安……

这可能就是大城市的感觉吧，房价也得体面！

生意经

有人说啊，现在的西安，就像一口热锅，因为周边就这一家店味道还不错，一道土豆丝吸引了西北的食客，围着锅等菜的人，一茬接一茬，老板已经通知要摇号才能排队了，依旧络绎不绝；

但锅里的菜始终跟不上，今天说土豆减产了，明天领导来检查，又说炒菜油烟超标，不让开火；

反正啊，这锅菜就是不出锅，啊，我就是玩！炉子的火还在烧，炒土豆丝的香味越飘越远，甚至隔壁的店也在蹭热度，推出了火锅和烧烤，虽然价格贵，但不限制，但本家的土豆丝依旧是头牌；

直到有一天，火太旺，锅子烧坏了，外面排队的人扫兴而去，因为吃不上都去了隔壁的火锅烧烤，这时候，卖土豆丝的炒菜店，又开始卖烤鱼了，价格是又贵又难吃；

当时因以为名低价好吃的土豆丝已经是限量供应，十锅烤鱼，一锅土豆丝，前者卖溢价，后者搞流量；可是大家都忘了，这家店老板就是种土豆的，自产自销，价格游戏；

你不觉得西安的万人摇就像这盘土豆丝么，永远是那么吸引人，大波人都是为了它而来，但你在煎熬等待的这个功夫里，大多数人都等不及，转而去吃了更贵的烤鱼；

一个餐饮老板的生意经不过如此，果然摇号不能让人快乐，外卖时间，中午还是来分土豆丝香！

闲扯淡，勿轻信，端午安康！