商业房产权40年后如何处理（商业房产权40年后如何处理可以卖吗）

一、店铺产权到期续费标准是多少？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

二、店铺产权到期怎么续产权？

1.《商铺物权法》第一百四十九条规定:普通商品房建设用地使用权期满的，自动续期。所谓自动续期，就是延续商铺建筑使用权的权限，而不是商铺的土地权。建筑物一旦报废，土地将收回国家。

2.也就是说，购房者对房屋的使用权不会因为自动续期而自动转转化为商店下的土地。所以店主要注意一点，一定要保护好店铺物业。70年后，只要店铺建筑还‘健康’，店铺建筑还是你的。

3.《商铺物权法》是一部基本法，《商铺物权法》的规定多为宣誓性规定。具体操作还需要当地有关部门及时跟进，如税收、土地、房地产等部门之间的协调过程。一些专业人士表示，非普通商品房用地的使用寿命较短，目前是商铺商业地产、工业地产等非普通商品房产品开发的高峰期。因此，《商铺物权法》的模糊声明无疑将继续让开发商和购房者感到困惑。

4.如果商店的续期是否需要支付费用，目前很明显，商店的限制是在交易环节产生的。如果店主的产权到期后房屋未上市交易，则不能支付该店的续期费。

三、店铺产权到期怎么办？

土地所有权属于国家，我们只有使用权，商店40年是指土地使用权，到期只是土地租赁时间，而不是财产，然后你可以继续支付土地转让费可以重新获得房屋土地使用权。

如果土地到期，业主有权优先向国家申请延长土地使用权。国家没有拆迁计划的，原业主可以按照现行（到期日）的土地价格支付土地出让金，继续使用土地。国家有拆迁计划的，免费征用土地，并对地上物品进行价格补偿。

以上是法律快车小边为您带来店铺产权到期更新标准的全部内容。店铺产权到期后，应到相应部门进行相应的补充，多加注意。如果您有更多的法律问题，请咨询法律快车的相关律师，他们将为您提供专业的答案。

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