新房子交房大概交几万（100平新房子交房大概交几万）

现在普通人买房，大部分都掏空了家里多少年的积蓄，然后做了20、30年的房奴。他们高兴地看着自己的房子，从一堆水泥、钢材到新的装修，等待开发商通知房子交付，等待他们能回家的那一刻。那么，交几十、几百首付买的房子，还需要准备哪些钱才能顺利交付呢？

首先，如果你买了未来的房子，第一件事就是房子的面积成本。当我们购买未来的房子时，合同中约定的区域是预测区域。交付房屋时，实际面积可能与购房合同中的预测面积不一致。此时，我们需要多退少补。然而，这个区域通常差别很小，需要退还的钱通常很少。当然，如果差异超过3%，则需要按照购房合同约定的方式处理。

第二笔费用是契税。契税是根据你买的房子的面积和你名下的第一套房子（通常是你所在的城市）计算的。下图显示了折扣后的税率。不同的城市可能会有所不同。会有一个问题，那就是我们会发现契税的定价与我们购房合同中的购房款不同。这是因为购房合同中的总价含有9%的增值税。在计算契税时，它是一个不含税的价格，因此计算契税的总房价将低于购房合同中写的总房价。当然，如果你全额购买房屋，钱可以在交付时直接交付，而不是交付给开发商，而是交付给房屋管理局办理房产证。

第三笔费用是房屋维修基金。

维修基金根据房屋总楼层数和是否有电梯来区分。总楼层越高，支付的费用就越高。需要注意的是，总楼层包括地下室，而不仅仅是地面以上的总楼层数。

第四笔费用是物业费。每个城市和地区的物业费收费标准不同。一般来说，交付时需要支付第一年的物业费。第一年的物业费一般不打折。从第二年开始，如果是空置房，物业费一般可以打八折。这里需要注意的是，一些社区的物业费不包括能源消耗。此时，能源消耗需要额外支付。

剩下的少量费用是代理费、预付电费、装修垃圾清理费。代理费是房地产委托的第三方代理公司办理房地产证的费用，每个地区、每个社区都可能有所不同。如果你全额买房，你可以把信息带到房屋管理中心。如果你用贷款买房，一般开发商不允许你自己做。没有办法节省代理费。各城市垃圾清理费收费标准不同，精装修和毛坯标准也不同。一般4-10元/平方米，按房屋面积计算。

当然，如果买了车位，还需要交车位管理费，一般每月50元。

开发商将在交付通知书中打印上述费用项目的详细信息。当通知祝贺收到房子时，你会准备好收到房子的钱

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