有房贷还能从银行贷款吗 有房贷可以在银行贷款吗

本报记者彭宇

随着几个热点城市房贷利率的上涨，最近几个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

对此，据《证券日报》记者调查显示，在热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市均出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新增住房按揭业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，其实贷款暂停业务与贷款额度有关。各地在实施房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严格控制贷款。在贷款方面，一般是先停止二手房贷款，再严格控制一手房源。

“此外，二手房贷款也存在不少乱象，尤其是包括过桥贷款等业务。相关部门也进行了监督。通过对这类贷款的控制，可以大大促进贷款业务的监管，打击一些房地产投机者。行为。”严跃进补充道。

部分银行已经停办

新房、二手房贷款业务

据媒体报道，近日，在热点二线城市，武汉也收紧了个人住房信贷业务。部分银行暂时拒绝受理新房、二手房公积金业务，部分银行暂停受理二手房。

武汉住房贷款收紧是国家房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》，记者了解到，不少城市二手房贷款额度紧张，且放款周期已延长至三四个月，甚至部分银行已停止办理新、二手房贷款。

多位银行业业内人士在接受采访时表示，银行暂停房贷业务主要与贷款额度收紧有关。

广东多个热点城市部分银行的个人贷款经理告诉记者：“目前没有二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款没有额度。”无锡一家股份制银行的个人贷款经理告诉《证券日报》记者：“目前二手房的贷款期限至少是三个月。”

采访中，记者发现，不仅二手房房贷被收紧，新房房贷也被收紧。“由于额度紧张，新房、二手房抵押业务暂停，二手房贷款办理业务已排到2022年。”南京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉记者。

与此同时，不少城市的购房者也告诉记者，在向银行申请按揭贷款时，发放贷款难度大、速度慢。

对此，严跃进向《证券日报》记者表示，贷款暂停或贷款周期明显拉长，实际上对房东和购房者产生了一定影响，中介合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。

《证券日报》记者梳理发现，从楼市数据来看，今年以来，所有房贷紧张的城市都是今年楼市升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上涨。比如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等等。

国家统计局的统计数据显示，在热点城市，广州新房和二手房价格在5月份出现上涨。其中，新房价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨13.5%。5月新房价格环比上涨1.9%，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求过大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，由于新房大部分与开发贷款有关，后续市场对二手房贷款影响最大，尤其是南方城市，很可能二手房贷款难贷成为常态。

下半年住房贷款额度

会继续紧张

Zhon数字经济研究院执行院长、教授潘鹤林

严跃进分析了《证券日报》记者，称部分热点城市贷款确实压力较大，体现在两点：一是存量消化是主要原因，即过去一直滞留的未审批贷款需要加速，这也使得新增贷款业务相对放缓；其次，实行差异化调控，从实际过程来看，新房调控较少，而二手房调控较多。

今年下半年，银行贷款短缺是否会得到缓解？潘鹤林认为，下半年住房贷款额度将继续紧张，住房信贷将进一步收紧，直至房地产价格开始趋于平行或下行。在现阶段周期上行的背景下，房地产降温的整体政策不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

“贷款通常在每年的6月和12月收紧，所以今年6月收紧贷款是正常的。2021年贷款利率上调也有可能成为一种趋势。”张大伟说。